Het woningtekort leidt niet alleen tot grote zorg in Nederland, maar in de hele EU. Naar aanleiding van de dringende behoefte aan betaalbare huisvesting en de oproep tot ingrijpen op EU-niveau, zal de Commissie de DAEB-regels herzien om lidstaten meer flexibiliteit te geven bij het ondersteunen van betaalbare huisvesting.
Achtergrond
De Europese Commissie komt in 2026 met een Actieplan voor Betaalbare Huisvesting. Het herzien van de DAEB-regels is één van de maatregelen in de Europese strategie voor woningbouw. Op dit moment mag staatssteun alleen worden gegeven voor het bouwen van sociale huurwoningen door corporaties. Het tekort aan betaalbare huisvesting beperkt zich echter niet alleen tot lagere inkomensgroepen, maar ook tot het middensegment. Een uitbreiding van staatssteun naar middenhuur betekent dat er meer woningen kunnen worden gebouwd door zowel corporaties als marktpartijen. Daarnaast wordt het eenvoudiger om investeringen voor renovaties van bestaande gebouwen te financieren.
Beoogde uitkomst
Met het herzien van de DAEB-regels moeten lidstaten sneller en eenvoudiger steun kunnen verlenen voor betaalbare en energie-efficiënte woningen. Hierbij wordt er rekening gehouden dat er niet onnodig wordt ingegrepen op de marktwerking en dat dit geen gevolgen heeft voor sociale huisvesting, ten nadele van de meest kwetsbaren. Het initiatief zal bestaan in de herziening van het DAEB-besluit van de Commissie en mogelijk de herziening van de DAEB-mededeling van de Commissie.
Geef uw input
De Commissie verzoekt om input van onder meer decentrale overheden om een op samenwerking gebaseerde en geïnformeerde beoordeling te maken hoe de DAEB-regels gewijzigd moeten worden om investeringen in betaalbare huisvesting mogelijk te maken. Decentrale overheden hebben tot 31 juli 2025 middernacht de mogelijkheid om feedback te geven op de herziening van de DAEB-staatssteunregels via het ‘have your say’ portaal van de Commissie.
Voortbouwend op de input van het raadplegingsproces gaat de Commissie een workshop organiseren in het derde kwartaal van 2025 en een uitvoeringsdialoog in het vierde kwartaal van 2025.
Bron
Europese Commissie start openbare consultatie over herziening DAEB-staatssteunregels in kader van huisvestingscrisis, Expertisecentrum Europees Recht
Commissie overweegt herziening van de staatssteunregels voor betere toegang tot betaalbare huisvesti, Europese Commissie
Meer informatie
Interview met Willem Kluck, PwC: impact EU-staatssteun op Nederlandse woningmarkt, Kenniscentrum Europa Decentraal
Wat kan de EU doen aan het woningtekort in Nederland?, Kenniscentrum Europa Decentraal
